关于加强廉租住房质量管理的通知
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关于加强廉租住房质量管理的通知
建设部
关于加强廉租住房质量管理的通知
建保[2008]62号
各省、自治区建设厅，直辖市建委（房地局） 新疆生产建设兵团建设局：
廉租住房制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径。廉租住房建设质量关系困难家庭居住条件的改善和生命财产安全，关系党和政府改善民生战略部署的落实。党中央、国务院领导同志高度重视廉租住房的质量问题。廉租住房建设既要重视数量，更要重视质量。去年以来，各地加快廉租住房建设，对解决城市低收入家庭住房困难起到了积极作用。但有个别地区对廉租住房质量工作重视不够。为确保廉租住房质量，切实把好事办好，现就有关事项通知如下：
一、严格建设程序，加强建设管理
各地建设主管部门要严格基本建设程序，严格按工程招投标、施工图审查、施工许可、质量监督、竣工验收备案等程序执行，并强化对各环节的监督管理。要落实建设主体执行建设程序的责任，对未按规定履行基本建设程序的项目及单位，要严肃查处。
质量监督机构要根据廉租住房的建设特点，制定专门的质量监督方案，调整充实监督力量，强化对工程建设过程中参建各方质量行为和工程质量的监督检查。对存在违法违规行为或工程质量不符合强制性标准要求的，要责成有关各方及时改正；情节严重的，要报请建设主管部门严肃查处。
二、落实有关方面责任，确保工程质量
规划部门要充分考虑低收入家庭生活和就业方面的实际情况，廉租住房项目应采取配套建设与集中建设相结合的办法进行，尽可能安排在近期重点发展区域、产业集中区域和公共交通便利的区域。要严格执行《城市居住区规划设计规范》要求，加强基础设施和公共服务设施建设。
建设单位要对廉租住房质量全面负责。要依法加强对设计、施工质量的过程控制，保证住房建设的合理工期和造价，不得任意压缩合理工期，明示或暗示设计单位和施工单位违反工程建设强制性标准。
勘察单位要按照工程建设强制性标准进行勘察，确保勘察文件真实可靠。设计单位要根据廉租住房特点，精心设计，在较小的套型内实现基本的使用功能，满足住宅对采光、隔声、节能。通风和公共卫生要求。施工单位要严格执行施工图设计文件和技术标准，强化质量控制，严格材料进场检验、工序检查和验收制度，不得偷工减料，不得使用不合格的建筑材料，确保施工质量。
监理单位要严格执行《建设工程监理规范》，切实履行监理责任。要按照《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》要求，对廉租住房建设实施旁站式监理。重要部位和关键工序未经监理人员签字认可，不得进入下一道工序施工。对玩忽职守和弄虚作假的要进行查处。
施工图审查机构要落实审查责任，重点审查地基基础、主体结构体系的安全性和建筑节能，以及设计是否符合工程建设强制性标准。工程质量检测机构要确保各项检测数据、检测报告的真实性和准确性。
三、强化竣工验收工作，保证使用功能
竣工验收是对廉租住房质量的全面检查，也是确保住房质量的最后关口。各地建设主管部门要加强交付验收工作的管理，对廉租住房全面实施质量分户验收，确保每套住房都达到入住即可使用的条件。建设单位要按照有关规定，组织设计、施工、监理等有关单位进行验收，验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。质量监督机构应加强对工程竣工验收的监督检查，对竣工验收程序不符合有关规定，或工程实体质量和使用功能存在明显缺陷的，要责令整改，并停止竣工验收；整改合格后，重新组织竣工验收。住房交付时，要确保供水、供电、供暖、燃气、电信等设施达到使用要求。
四、加强监督检查工作，建立长效机制
各地建设主管部门要建立廉租住房质量安全投诉举报制度，认真做好廉租住房质量安全投诉处理工作，建立健全廉租住房工程质量信用档案和不良记录公示制度。近期，各地建设（住房保障）主管部门要会同有关部门对在建和已竣工的廉租住房组织一次专项检查。对建设、设计、施工、工程监理等单位违反国家规定，致使房屋出现质量安全问题的要按照《建筑法》和《建设工程质量管理条例》等有关规定，予以相应处罚，对直接责任人要严肃查处。检查情况请于4月 30日前报我部住房保障与公积金监督管理司。
我部将对各地进行抽查，对工作不力、问题突出的地方进行通报批评。同时，在总结各地经验的基础上，研究制定廉租住房规划设计标准和规范，确保廉租住房选址科学，设计合理，配套完善，质量可靠。
各地要按照本通知的精神，加强经济适用住房、解危解困房、棚户区改造项目等保障性住房建设的质量管理。
住房和城乡建设部
（建设部代章）
二○○八年三月二十一日
中华人民共和国与国际复兴开发银行贷款协定（沿海滩涂项目）
中国 国际复兴开发银行
中华人民共和国与国际复兴开发银行贷款协定
（沿海滩涂项目）
（签订日期１９８８年９月１６日 生效日期１９９１年９月１６日）
中华人民共和国（借款人）与国际复兴开发银行（银行）于一九八八年九月十六日签订本协定。
鉴于：（Ａ）借款人，在确认借款人和国际开发协会（协会）于同一天签订的开发信贷协定附件２中所述的本项目的可行性和优先性之后，已请求银行对本项目提供资助；
（Ｂ）借款人还请求协会为本项目另外提供额外的资助，协会同意通过开发信贷协定向借款人提供本金总额相当于４４００万个特别提款权（ＳＤＲ４４００００００）的资助（信贷）；
（Ｃ）借款人和银行打算在实际允许的情况下，使信贷资金对本项目费用所做的支付早于本协定规定的贷款资金的支付；
（Ｄ）本项目应在借款人的帮助下，由江苏省和浙江省（以下简称两省）执行，并且，作为此种帮助的一部分，借款人应按照本协定的规定及开发信贷协定的规定向两省提供贷款资金和信贷资金；及根据上述情况为基础，银行今同意按照本协定规定的和协会、银行与两省之间在同一天签订的项目协定规定的条款和条件向借款人提供贷款。
因此，本协定的缔约双方现协议如下：
第一条 通则、定义
１．０１节 银行于一九八五年一月一日实施的《适用于贷款及担保协定的通则》（通则），除第３．０２节最后一句外，构成本协定不可分割的一部分。
１．０２节 除上下文另有要求者外，在《通则》开发信贷协定和适用于该协定的通则中已经解释的词汇均在其中规定了各自的含义。“开发信贷协定”一词系指借款人与协会双方在同一天为本项目所签订的协定；该协定可随时予以修正；该词汇还包括一九八五年一月一日实施的并适用于本开发信贷协定的“开发信贷协定通则”以及附属于开发信贷协定的所有附件及协定。
第二条 贷款
２．０１节 银行同意按照本贷款协定所规定或提及的条款和条件，向借款人提供一笔以多种货币计算的相当于４０００万美元的贷款。
２．０２节 本贷款款项可根据开发信贷协定附件１的规定，从本贷款帐户中提取，用于支付已发生的（如银行同意，亦可用于将发生的）为项目所需的并应由本贷款资金支付的货物与服务的合理费用。
２．０３节 截至日期应为一九九三年六月三十日，或由银行另定更晚的日期。对于更晚的日期，银行应及时通知借款人。
２．０４节 对于尚未提取的贷款本金，借款人应按百分之零点七五的年利率，按时向银行缴付“承诺费”。
２．０５节 （ａ）对于已经提取但尚未偿还的贷款本金部分，借款人应在每一个“利息期”照规定的年利率按时承付利息，其年率为该“利息期”开始前刚结束的上一个半年期的“核定借入款成本费用”加上百分之零点五的利差。
（ｂ）一旦可能，银行应在每一个半年期终了后将本半年期的“核定借入款成本费用”告知借款人。
（ｃ）在本节中所使用的术语
（ｉ）“利息期”一词系指本协定２．０６节中规定的从各个日期开始的六个月时期，包括签订本协定的那个利息期在内。
（ｉｉ）“核定借入款成本费用”一词系指自一九八二年六月三十日后，银行已经提取但尚未清偿的借入款，由银行合理确定的以年百分比表示的成本费用。
（ｉｉｉ）“半年期”一词系指以公历年的前六个月或后六个月。
２．０６节 利息和其他费用应每半年交付一次，交付日期为每年的五月一日和十一月一日。
２．０７节 借款人应按照本协定附件规定的分期还款表偿还贷款的本金。
第三条 项目的执行
３．０１节 （ａ）根据本节中（ｂ）段的规定，开发信贷协定中第２．０２节（ｂ）段、（ｃ）段、３．０１和３．０２节、及该协定的附件１、２、３及４全部纳入贷款协定，但对上述各节（除３．０１节（ｂ）段和（ｃ）段）和附件２作出如下修改：
（ｉ）所有出现“协会”一词的地方，应改作“银行”；
（ｉｉ）所有出现“信贷”和“信贷帐户”的地方，应分别改作“贷款”和“贷款帐户”；
（ｉｉｉ）“本协定”或“开发信贷协定”一词应改作“贷款协定”。
（ｂ）只要开发信贷协定所规定提供的任何一部分信贷款项尚未完全提取，除非银行已另行通知借款人，则：
（ｉ）协会采取的一切行动，包括根据本节（ａ）中列举的开发信贷协定各节和附件及开发信贷协定２．０３节所作的批准在内，均应被看作是以协会和银行的共同名义或代表双方而采取的行动和给予的核准。
（ｉｉ）借款人根据开发信贷协定中任一节或其附件规定向协会提供的一切资料或文件，均应被看作是向协会和银行提供的。
３．０２节 银行和借款人因此同意，《通则》中第９．０４、９．０５、９．０６、９．０７、９．０８和９．０９节（分别有关保险、货物与服务的使用、计划与进度、记录与报告、维修与土地的获得，所规定的义务均应由两省按照项目协定第２．０３节的规定履行。
第四条 银行的补救措施
４．０１节 根据通则６．０２节（ｋ）段的规定，特别列举下述附加事项，即开发信贷协定４．０１节列举的事项。
４．０２节 根据通则７．０１节（ｂ）段的规定，特列举下述补充事项，即开发信贷协定４．０２节的事项。
第五条 生效日、终止
５．０１节 在《通则》第１２．０１节（Ｃ）段的含义范围内，特列举下列事宜作为本贷款协定生效的附加条件：
（ａ）借款人的国务院已核准此协定；
（ｂ）除与本协定生效有关的条件外，所有开发信贷协定生效前的条件应已满足。
５．０２节 现规定本协定签字后第９０天为开始执行《通则》第１２．０４节的日期。
５．０３节 如果开发信贷协定的终止先于本协定的终止，收入本协定的开发信贷协定规定对借款人和银行继续具有充分的约束力和效力。
第六条 借款人的代表、地址
６．０１节 按照《通则》第１１．０３节的规定，借款人的财政部长被指定为借款人的代表。
６．０２节 按照《通则》第１１．０１节的规定，现确定如下地址：
借款人地址：
中华人民共和国
北京三里河
财政部
电报： 电传：
ＦＩＮＡＮＭＩＮ 北京 ２２４８６ ＭＦＰＲＣ ＣＮ
银行地址：
美利坚合众国华盛顿（哥伦比亚特区）２０４３３
西北区、Ｈ街１８１８号
国际复兴开发银行
电报： 电传：
ＩＮＴＢＡＦＲＡＤ ４４００９８（ＩＴＴ）
华盛顿哥伦比亚特区 ２４８４２３（ＲＣＡ）或
６４１４５（ＷＵＩ）
本协定的缔约双方，通过其各自正式授权的代表，于本协定开始提到的日期在美利坚合众国哥伦比亚特区，以各自的名义在本协定上签字，以昭信守。
中华人民共和国 国际复兴开发银行
授权代表 亚洲地区副行长
韩 叙 卡罗斯·曼诺古鲁
（签字） （签字）
广西壮族自治区商品交易市场管理条例(2004年修正)
广西壮族自治区人大常委会
广西壮族自治区商品交易市场管理条例（2004年修正本）
（1996年5月28日广西壮族自治区第八届人民代表大会常务委员会第二十二次会议通过 2004年3月26日广西壮族自治区第十届人民代表大会常务委员会第七次会议修订 2004年3月26日广西壮族自治区人民代表大会常务委员会公告十届第14号公布 自2004年7月1日起施行）
第一条 为规范市场秩序，维护商品交易市场开办者、经营者和消费者的合法权益，加强商品交易市场的监督管理，促进商品交易市场的健康发展，根据有关法律、法规的规定，结合本自治区实际，制定本条例。
第二条 本条例所称商品交易市场（以下简称市场），是指有市场名称、固定场所、设施，有经营者进场经营，由市场开办者从事经营服务管理，进行集中、公开交易商品的现货市场。
本条例所称市场开办者，是指投资开办市场或者从事市场经营服务管理的企业、事业单位、社会团体、其他组织或者个人。
本条例所称经营者，是指进入市场从事商品经营活动的企业、事业单位、社会团体、其他组织或者个人。
第三条 各级人民政府应当坚持统筹安排、合理布局、有利生产、方便生活、搞活流通、讲求效益的原则，把市场的设置建设和改造纳入城市总体规划和集镇、村屯总体规划，并采取措施，组织、协调、督促有关部门做好市场的监督管理工作。
第四条 工商行政管理部门主管市场的监督管理工作。
公安、卫生、价格、税务、检验检疫等有关部门，按照各自的职责分工，依法参与市场的监督管理。
第五条 从事商品交易活动，应当遵守法律、法规，遵循自愿、平等、公平、诚信的原则。
第六条 在本自治区行政区域内市场的开办者、经营者和市场监督管理部门及其工作人员，应当遵守本条例。
第七条 开办市场应当具备以下条件：
（一）符合城市总体规划和集镇、村屯总体规划；
（二）有相应的场地、设施和资金；
（三）设立有市场经营服务管理机构或者有相应的管理人员；
（四）法律、法规规定的其他条件。
第八条 开办市场应当按照有关法律、法规的规定申请办理登记注册，领取营业执照。
市场开办者领取营业执照后方可出租市场摊位、店铺。
第九条 开办市场申请登记注册，应当提交下列文件、证件：
（一）申请报告；
（二）市场开办者的身份证明、验资证明；
（三）房地产产权证明文件或者场地使用证明文件；
（四）法律、法规规定的其他文件、证件。
第十条 工商行政管理部门对符合法定条件的开办市场申请，应当准予登记注册，核发营业执照。
第十一条 市场因迁移、合并、分立、扩建、撤销、负责人变更等原因改变营业执照登记注册事项的，市场开办者应当到原登记机关办理变更、注销登记。
第十二条 市场开办者、经营者有权拒绝法律、法规规定之外的行政、事业性收费或者各种形式的摊派，以及向有关机关举报乱收费、乱摊派行为。
第十三条 依法应当办理营业执照的经营者，应当向市场所在地工商行政管理部门申请办理营业执照，方可从事经营活动，并在其营业场所悬挂营业执照；实行经营许可证的，还应当悬挂相应的经营许可证件。
第十四条 经营者应当按照规定的地点或者区域经营，不得随意摆摊设点。
第十五条 经营者在商品经营活动中，不得有下列行为：
（一）在商品中掺杂、掺假，以假充真、以次充好，以不合格商品冒充合格商品；
（二）伪造商品的产地，伪造或者冒用他人的厂名、厂址，伪造或者冒用认证标志、名优标志等质量标志；
（三）对商品或者服务作引人误解的虚假宣传；
（四）使用不合格的计量器具或者利用计量器具作弊；
（五）相互串通操纵市场价格或者捏造、散布涨价信息哄抬价格；
（六）垄断货源、欺行霸市、强买强卖和其他欺诈行为；
（七）拒绝、妨碍行政执法人员依法执行公务，侮辱、殴打行政执法人员；
（八）损坏商品市场设施或者财物；
（九）法律、法规禁止的其他行为。
第十六条 上市的产品按照国家规定需要有合格证的，应当具备；需要标明品名、产地、规格、型（牌）号的，应当标明；实行明码标价。
第十七条 经营者应当使用税务部门统一印制和管理的发票。
第十八条 经营者对消费者提出的更换、退货、补足商品数量等正当要求，不得拒绝或者故意拖延。
第十九条 有关部门的市场监督管理人员不得在市场内从事商品经营活动，不得利用职权刁难、勒索市场开办者和经营者或者压价强行购买商品，不得徇私舞弊，包庇市场开办者和经营者的违法行为，并接受市场开办者、经营者和消费者的监督。
有关部门的市场监督管理人员执行公务时，应当出示相关证件；对未出示证件进行检查的，被检查者有权拒绝检查。
第二十条 市场开办者应当遵守以下要求：
（一）负责市场经营服务设施和安全防范设施的建设、维修和更新改造，保证设施处于完好状态；
（二）建立健全和实施市场经营服务、环境卫生、治安、消防等管理制度；
（三）提供水电供应服务；
（四）根据需要，提供仓储、保管、运输等相应的服务；
（五）遵守有关市场管理的法律、法规、规章，接受有关行政主管部门的监督；
（六）协助有关行政主管部门依法监督管理市场，制止经营者制售假冒伪劣商品和其他扰乱市场交易秩序的行为，保护消费者的合法权益。
第二十一条 市场开办者应当在市场内设置合格的复检计量器具，并不得收取费用。
第二十二条 市场开办者、经营者违反本条例第八条、第十三条规定，未办理登记注册领取营业执照，擅自开办市场或者从事经营活动的，依照国务院《无照经营查处取缔办法》予以查处取缔。
第二十三条 经营者违反本条例第十四条规定，随意摆摊设点的，责令限期改正；逾期不改正的，处以50元以上200元以下罚款；情节严重的，责令停业整顿。
第二十四条 经营者违反本条例第十五条第（四）项规定，使用不合格的计量器具或者使用计量器具作弊的，责令改正，没收不合格的计量器具；情节严重的，可以并处500元以下的罚款。
第二十五条 经营者违反本条例第十五条第（六）项规定，垄断货源、欺行霸市、强买强卖的，责令改正，没收违法所得；情节严重的，责令停业整顿，可以并处5万元以下的罚款。
第二十六条 有关部门的市场监督管理人员违反本条例规定，滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、索贿受贿的，由其所在单位或者有关机关依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十七条 本条例规定的行政处罚，由工商行政管理部门和其他有关部门，依照法律、法规的规定，在各自的职责范围内决定。
第二十八条 本条例自2004年7月1日起施行。
