深圳经济特区房屋租赁条例
广东省深圳市人大常委会
深圳市第五届人民代表大会常务委员会公告（第一二四号）
《深圳经济特区房屋租赁条例》经深圳市第五届人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2013年2月25日修正，现予公布。
深圳市人民代表大会常务委员会
2013年4月10日
深圳经济特区房屋租赁条例
（1992年12月26日深圳市第一届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过
1997年12月17日深圳市第二届人民代表大会常务委员会第十九次会议第一次修正2002年4月26日深圳市第三届人民代表大会常务委员会第十五次会议第二次修正2004年4月16日深圳市第三届人民代表大会常务委员会第三十一次会议第三次修正2013年2月25日深圳市第五届人民代表大会常务委员会第二十一次会议第四次修正）
第一章 总 则
第一条 为维护深圳经济特区（以下简称特区）的房屋租赁市场秩序，保障当事人的合法权益，根据法律、行政法规的基本原则，结合特区实际，制定本条例。
第二条 本条例所称房屋，包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库及其他用房。
房屋租赁是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租赁关系终止后将房屋返还给出租人的行为。
第三条 房屋租赁当事人建立租赁关系应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。
房屋租赁当事人应当遵守国家法律，配合有关部门做好社会治安综合治理工作。
第四条 深圳市人民政府房地产管理部门是房屋租赁的行政主管机关（以下简称主管机关），区人民政府确定的房屋租赁管理部门是区房屋租赁的行政主管机关（以下简称区主管机关）。区主管机关可以在街道办事处设立派出机构。市主管机关对房屋租赁市场实行统一管理。
市、区主管机关行使下列职责：
（一）贯彻执行国家房屋租赁的法律、法规和本条例；根据本条例规定拟定各项管理办法，经市人民政府批准后发布实施；
（二）根据本条例的规定对房屋租赁合同进行登记和管理；
（三）根据本条例的规定查处非法房屋租赁行为；
（四）根据房屋租赁当事人的申请调解处理房屋租赁纠纷；
（五）法律、法规规定的或者市人民政府授予的其他职责。
区主管机关行使本条例规定的职责和市主管机关授予的其他职责。市主管机关应当加强执法监督检查工作，加强对区主管机关的指导。
第五条 房屋租赁实行租赁合同登记制度。
第二章 租赁管理
第六条 房屋租赁关系的设立、变更，当事人应当自签订租赁合同之日起十日内到区主管机关登记或者备案。
第七条 租赁登记，由当事人向区主管机关申请，并提交下列文件：
（一）房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件；
（二）房屋租赁合同；
（三）出租人身份证明或者法律资格证明；
（四）承租人身份证明或者法律资格证明。
出租房屋不能按照本条例规定登记的，当事人应当持出租房屋的有关资料及当事人身份证明到区主管机关办理备案。
第八条 区主管机关应当自接到租赁登记申请之日起五日内，对符合本条例规定的，予以登记；不符合本条例规定的，不予登记，并书面答复申请人。
区主管机关逾期不作出是否予以登记决定的，即视为予以登记。当事人应当自逾期之日起十五日内到区主管机关办理登记手续。
区主管机关应当将予以登记的租赁合同的副本自登记之日起三十日内送同级税务部门备案。
第九条 有下列情形之一的，区主管机关不予登记：
（一）当事人不符合本条例第二十三条规定的；
（二）改变土地、房屋用途未经有关部门批准的；
（三）租赁合同期限超过规定期限的；
（四）租赁合同期限超过土地使用年限的；
（五）租赁合同内容违反本条例及其他有关法律规定的。
第十条 房屋出租人将房屋承包给他人经营，或者以合作、联营的名义，不直接参与经营的，视为房屋租赁行为。
第十一条 市主管机关应当根据房屋租赁市场价格水平定期颁布房屋租赁指导租金。当事人可参照指导租金，约定租金数额。
第十二条 行政划拨、减免地价款的土地上的房屋，经批准出租的，出租人应当按照市主管机关的规定补交地价款。
第十三条 房屋出租人应当按照法律、法规规定，缴纳有关税款。
第十四条 税务部门征收有关税款时，以指导租金作为计算基数；租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。
第十五条 主管机关的管理人员执行公务时，应当出示市主管机关统一制发的证件。
房屋租赁当事人、房屋租赁中介组织应当遵守本条例规定，配合主管机关做好房屋租赁管理工作。
第三章 租赁合同
第十六条 房屋租赁，当事人应当使用主管机关提供的统一合同格式。当事人对租赁合同条款的内容可作增删。
第十七条 当事人可委托他人代为出租或者承租房屋。
受委托人应当持有授权委托书。境外当事人的委托书应当按照规定经过公证或者认证。
第十八条 租赁合同应当具备以下主要条款：
（一）当事人的姓名或者名称及地址；
（二）房屋的位置、面积、装饰及设施；
（三）房屋用途；
（四）租赁期限；
（五）租金数额及交付方式；
（六）房屋维修责任；
（七）装修的约定；
（八）转租的约定；
（九）解除合同的条件；
（十）违约责任；
（十一）当事人约定的其他条款。
前款第（四）项租赁期限，住宅不超过八年，其他用房不超过十五年。因特殊情况需超过上述期限的，须经市主管机关批准。
第十九条 租赁合同一经依法签订，即为生效。当事人应当全面履行，任何一方不得擅自变更或者解除。
第二十条 有下列情形之一的，允许变更或者解除租赁合同：
（一）因不可抗力不能履行或者不能全面履行的；
（二）当事人协商一致的；
（三）当事人一方有合理原因确需变更或者解除的；
（四）出租人丧失本条例第二十三条规定的资格的。
因变更或者解除租赁合同，造成一方当事人损失的，有过错的一方当事人，应当承担赔偿责任；当事人均有过错的，各自承担相应的责任。
第二十一条 承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同。
出租人在租赁期内死亡或者终止，或者因出租房屋的产权转让变更，其合法继承人或者受让人应当继续履行原租赁合同。
第二十二条 租赁合同因租赁期限届满终止。
租赁期限届满，当事人需延续租赁关系的，应当在合同终止前一个月提出，在合同终止前十日内重新签订租赁合同，并按照本条例第六条的规定申请登记。
第四章 出租人及其权利和义务
第二十三条 房屋出租人应当为房屋所有人或者合法使用人。
第二十四条 出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人提供房屋。
出租人可按照租赁合同约定向承租人收取不超过三个月租金数额的租赁保证金。保证金的返还方式，由当事人在合同中约定。
出租人未按照租赁合同约定时间向承租人提供房屋，或者所提供的房屋不符合合同约定的，应当向承租人支付合同约定的违约金。违约金不足以赔偿由此造成承租人损失的，出租人应当就不足部分进行补偿。
第二十五条 共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权。
第二十六条 出租人依租赁合同约定向承租人收取租金。
出租人收取租金，应当开具税务部门统一印制的发票。
出租人不得因房屋租赁向承租人收取租金以外的其他费用。
第二十七条 出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督。
出租人不得对承租人正常、合理使用房屋进行干扰或者妨碍。
第二十八条 承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同：
（一）利用房屋进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；
（二）擅自改变房屋结构或者约定用途的；
（三）擅自将房屋转租第三人的；
（四）超过合同约定期限的；合同未约定，拖欠租金达三个月以上的。
因上述行为造成出租人损失的，出租人有权要求承租人赔偿。
第二十九条 出租人应当按照租赁合同约定的责任负责检查、维修房屋及其设施，保证房屋安全。
第三十条 出租人改建、扩建或者装修房屋，须经承租人同意；按照规定须经有关部门批准的，应当报请批准。
第三十一条 房屋出租不妨碍房地产权的转移。
房地产权转移后，受让人应当承担原出租人的义务并享有原出租人的权利。但法律、法规另有规定的除外。
第三十二条 租赁期限届满并且没有重新签订租赁合同的，出租人有权按照合同约定的期限收回房屋；因承租人违反本条例第二十八条规定出租人解除租赁合同的，出租人有权收回房屋。承租人未经出租人同意而逾期不迁出，除按照本条例第四十二条规定处理外，出租人可要求区主管机关向承租人发出限期迁出通知书或者向人民法院提出诉讼。
第五章 承租人及其权利和义务
第三十三条 自然人、法人或者其他组织向有关部门申领设立的有效证件，依法须提供房屋租赁证明的，应当提供经区主管机关登记的房屋租赁合同。
第三十四条 承租人应当按照租赁合同约定向出租人交付租金。
违反前款规定，承租人应当向出租人支付合同约定的违约金。
第三十五条 出租人有下列行为之一的，承租人有权拒绝交付部分或者全部租金，并可解除租赁合同：
（一）违反本条例第二十四条第一款规定的；
（二）违反本条例第二十六条第三款规定的；
（三）违反本条例第二十七条第二款规定的；
（四）违反本条例第二十九条规定的。
第三十六条 承租人因自己的原因不能行使对房屋的使用权，不免除交付租金的义务。
第三十七条 承租人应当按照租赁合同的约定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。
承租人确需改变房屋用途或者进行装修的，应当征得出租人的同意；按照规定须经有关部门批准的，应当报请批准。由此发生的费用，由承租人承担。
第三十八条 租赁期间，因房屋出现缺陷而影响房屋正常使用的，承租人应当采取有效措施防止缺陷扩大，并立即书面通知出租人，同时报区主管机关备案。
出租人经承租人书面通知仍不修缮房屋的，承租人可报请区主管机关即时进行核查，经同意后可自行修缮，由此发生的费用，由出租人支付。
出租人与承租人对本条第一款所称缺陷发生争议时，可请求有关部门鉴定。
第三十九条 承租人因使用不当，造成房屋损坏的，应当负责修缮并支付由此发生的费用。
第四十条 租赁期间，承租人未解除租赁关系而自行迁出，由第三人占用致使出租房屋受到损坏的，承租人与第三人应当负连带赔偿责任。
第四十一条 租赁期限届满，承租人可按照本条例第二十二条规定向出租人提出续租要约，在同等条件下，承租人有优先承租权。
第四十二条 租赁期限届满或者承租人违反本条例第二十八条规定，未经出租人同意或者未与出租人达成续租协议而逾期不迁出的，应当加倍向出租人交付租金；造成出租人损失的，应当负赔偿责任。
第四十三条 出租人出售已出租房屋，须提前一个月书面通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
第六章 转 租
第四十四条 经出租人同意，承租人可将租赁房屋的一部或者全部转租第三人。
未经出租人同意，承租人不得将房屋转租。
第四十五条 受转租人不得将租赁房屋再行转租。
第四十六条 转租人与受转租人应当按照本条例规定订立租赁合同，并进行登记或者备案。
第四十七条 转租的租赁合同约定的租期最后时限，不得超过原租赁合同中约定的最后租期期日。
第四十八条 转租的租赁合同生效后，转租人享有并承担第四章规定的出租人相应的权利和义务，并且应当继续履行原租赁合同约定的义务；受转租人享有并承担第五章规定的承租人相应的权利和义务。但本条例另有规定或者合同另有约定的除外。
转租人与受转租人对原出租人负连带责任。
第四十九条 转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止的，因转租而签订的租赁合同随之相应变更、解除或者终止。
第七章 法律责任
第五十条 当事人对区主管机关不予租赁登记的答复不服的，可自接到答复通知书之日起十五日内向市主管机关申请复议。申请人对复议决定不服的，可自接到复议决定通知书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
第五十一条 租赁当事人发生争议，应当协商解决；协商不成的，可向市、区主管机关申请调解，向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。
第五十二条 租赁当事人违反本条例第六条、第四十六条规定，出租房屋没有登记或者备案的，对出租人或者转租人在租赁合同期限内一次性处以房屋租赁合同约定租金总额百分之二十的罚款；对有过错的承租人或者受转租人并处以约定租金总额百分之十的罚款。
当事人没有签订书面房屋租赁合同或者约定租金不明确的，以当年公布的房屋租赁指导租金作为计算基数进行处罚。
对依法应当拆除的违法建筑，政府有关部门应当及时采取措施予以拆除。
第五十三条 承租人违反本条例第四十四条第二款规定或者受转租人违反本条例第四十五条规定的，没收其违法所得，并处以违法所得一倍以下的罚款。
第五十四条 出租人或者转租人违反本条例第十三条、第二十六条第二款规定，由税务部门按照有关规定处理。
第五十五条 当事人不服有关行政机关处罚的，可依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
第五十六条 主管机关的管理人员玩忽职守、徇私舞弊的，由其所在单位或者其上级主管部门追究行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第八章 附 则
第五十七条 本条例施行前已签订租赁合同，未办理登记手续的，当事人应当于本条例施行之日起三个月内按照本条例规定补办登记手续。逾期不办理的，按照本条例第五十二条规定处理。
第五十八条 深圳市人民政府可根据本条例制定实施细则。
第五十九条 本条例自一九九三年五月一日起施行。
过去在特区内实施的有关规定与本条例相抵触的，以本条例为准。
连云港市政府关于印发连云港市烟草专卖零售许可证管理办法的通知
江苏省连云港市人民政府
连政发〔2008〕97号
连云港市政府关于印发连云港市烟草专卖零售许可证管理办法的通知
各县、区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：
《连云港市烟草专卖零售许可证管理办法》已经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。
二○○八年八月十九日
连云港市烟草专卖零售许可证管理办法
第一章 总 则
第一条 为规范烟草专卖零售许可证的管理，维护消费者和卷烟经营者的合法权益，根据《中华人民共和国烟草专卖法》（以下简称《烟草专卖法》）、《中华人民共和国烟草专卖法实施条例》（国务院令第223号，以下简称《实施条例》）、《烟草专卖许可证管理办法》（国家发展和改革委员会令第51号）和《江苏省烟草专卖管理办法》（省政府令第182号）等法律、法规和规章的有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于本市行政区域内烟草制品零售经营的管理活动。
第三条 烟草制品零售经营，依法实行烟草专卖许可证管理制度。
从事烟草制品零售业务的，必须依照《烟草专卖法》及其《实施条例》和《烟草专卖许可证管理办法》以及本办法的规定，申请领取烟草专卖零售许可证（以下简称许可证）。未领取许可证的，不得从事烟草制品零售业务。
第四条 市、县烟草专卖行政主管部门是许可证的办理机关，负责许可证的受理、审查、审批和管理。
第五条 烟草专卖行政主管部门应当依照法定权限、范围、条件和程序，做好许可证的受理、审查、审批和管理工作，并遵循公开、公平、公正、便民和高效的原则。
第六条 从事烟草制品零售业务的企业或者个人取得许可证后，应当经工商行政管理部门核准登记，领取工商营业执照后，方可从事烟草制品零售业务，并将许可证置于经营场所的显著位置。
第七条 全市烟草制品零售点（以下简称零售点）设置，遵循总量控制、合理布局与满足消费的原则。
市、县烟草专卖行政主管部门应当于每年年初向社会公布当年度本辖区内零售点设置的总数量，达到控制总量的，当年度内不再审批。
市、县烟草专卖行政主管部门制定本辖区内不同区域的零售点设置规划，并向社会公示；对零售点过度集中的地区，可适时公布不再新设零售点的地区名称。
第二章 许可证的申领条件
第八条 申请许可证，应当具备下列条件：
（一）企业的经营资金不少于3万元、城镇个人的经营资金不少于5千元、农村个人的经营资金不少于3千元；
（二）有与住所相独立并具有合法使用权的固定经营场所；
（三）符合《连云港市烟草制品零售点布局管理规定》的要求；
（四）法律、法规或者规章规定的其他条件。
第九条 拟设置零售点的经营场所应当符合下列条件：
(一)具体明确、相对独立；
(二)为已建成使用的房屋，并有确切门牌地址；
(三)具有房管部门出具的合法、有效的房屋产权证明；
(四)该房屋的设计用途为商用，或者经有关部门批准用于商用。
经营场所只能由1个业主单独使用。
租赁的经营场所，承租时间应当在1年以上（含1年，指自申请办理许可证之日起1年以上）。
第十条 公民住宅作为零售点经营场所的，应当出具有关部门批准其作为合法经营场所的证明；要使住所与经营场所分离，并出具房屋平面分布图，申请人应当在其提供经营场所具体位置图上签字确认。
城区内住宅小区的车库改变作为零售点经营场所的，应当取得业主委员会或者物业服务企业的同意。
第十一条 下列建筑或者场所，不予设置零售点：
（一）违章建筑、待拆迁建筑；
（二）经营化工、化肥、农药、油漆等对人体有害和易燃易爆商品的商店、加油站（高速公路服务区副食经营店除外）以及重点防火区域等；
（三）中小学、幼儿园及其校（园）门60米距离范围内和其他儿童娱乐场所；
（四）主营业务与食杂、食品、饮食、娱乐等服务业无关的经营场所；
（五）自动售货机；
（六）法律、法规或者规章规定的其他不宜设立零售点的场所。
第十二条 有下列情形之一的，暂不受理新设零售点：
（一）擅自降低设置条件（包括营业场所不符合规定）的;
（二）因违法行为被查处且尚未结案的；
（三）在信用等级评定中被确定为失信以上且未整改的；
（四）1年内2次以上（或2个以上门店）被处罚且未整改的。
持证人对上述已设零售点问题整改完毕，并经烟草专卖行政主管部门核查符合开办条件的，重新受理新设置零售点申请。
第十三条 城区许可证主要向下列对象发放：
（一）连锁经营企业；
（二）1000平方米以上的大型商场、超市；
（三）未就业的下岗职工、残疾人、复退军人、自主创业应届大学生和无业人员；
（四）低保户、烈属等特殊困难群体。
前款第三项、第四项的申请人设立的零售点，须为本人经营（包括其家庭成员）。
同一自然人、个体工商户、个人合伙企业只能申请设立1个零售点。
第三章 许可证的申请和发放
第十四条 申请许可证，应当提交下列材料：
（一）许可证新办申请书；
（二）申请人是自然人的，应当提供身份证、户籍证明（暂住证）；
（三）申请人是法人或者其他组织的，应当提供依法成立该法人或者其他组织的证明文书和法定代表人（负责人）的任命文书和身份证；
（四）委托代理申请的，同时应当提供被代理人出具的授权委托书及代理人的身份证；
（五）符合国家规定用途的经营场所合法使用证明；
（六）已经取得工商营业执照的，应当提交工商营业执照正本或者副本；尚未取得工商营业执照的，应当提交有效的工商营业执照名称核准书（单），并在取得工商营业执照之日起10日内将工商营业执照提交烟草专卖行政主管部门备案；
（七）申请人承诺从事烟草制品零售业务的资金应不低于最低限额的书面材料；
（八）烟草专卖行政主管部门规定的其他相关证明材料。
对享受照顾针对特定人群保留的照顾性指标的申请人，应当提供相应的证明材料。
第十五条 烟草专卖行政主管部门收到申请材料后，应当按收到申请材料的先后顺序进行编号，并出具书面回执。
第十六条 烟草专卖行政主管部门对申请人提交的申请，应当根据下列情况分别作出处理：
（一）申请事项不需要取得行政许可的，应当即时书面告知申请人不予受理，并说明理由和依据；
（二）申请事项依法不属于本部门职权范围内的，应当即时作出不予受理的书面决定，并告知申请人向有关行政机关申请；
（三）申请事项依法属于本部门职权范围，申请材料存在可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正或经申请人同意后代为更正，并在更正处加以说明；
（四）申请事项依法属于本部门职权范围，申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当场或者在5日内一次性书面告知申请人需要补正的全部内容。逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理；
（五）申请事项依法属于本部门职权范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照本部门的要求提交全部补正申请材料的，应当受理行政许可申请，出具《行政许可申请受理通知书》，并按受理的先后顺序编号。
第十七条 申请人应当如实提供有关材料和反映真实情况，并对其申请材料实质内容的真实性负责。
第十八条 烟草专卖行政主管部门应当自受理之日起5日内指派本机关2名以上的工作人员，对申请人提交的申请材料的真实性进行审查，并进行实地核查，填写核查记录，由核查人员与被核查方签字确认。
第十九条 申请人提交的申请材料齐全、符合法定形式，能够当场作出决定的，烟草专卖行政主管部门应当当场作出书面的行政许可决定，出具《准予行政许可决定书》；
第二十条 不能当场作出决定的，烟草专卖行政主管部门应当根据核查情况，按照下列情形分别作出处理：
（一）申请人的申请符合法定条件、标准的，在法定期限内依法作出准予行政许可的书面决定, 出具《准予行政许可决定书》；
（二）申请人的申请不符合法定条件、标准的，在法定期限内作出不予行政许可的书面决定，出具《不予行政许可决定书》，应当告知不予发证的理由，并告知申请人享有依法申请行政复议或者提出行政诉讼的权利。
申请人有权进行陈述和申辩。烟草专卖行政主管部门应当充分听取意见，并对申请人提出的新的办证理由和意见认真进行复核，确实不予发证的，退还申请人提供的相关材料。
第二十一条 烟草专卖行政主管部门应当自受理之日起20日内，作出行政许可决定。在规定期限内不能作出行政许可决定的，经烟草专卖行政主管部门负责人批准，可以延长10日并出具许可证延长审批期限通知书送达申请人。
第二十二条 烟草专卖行政主管部门作出准予行政许可决定的，应当自作出决定之日起30日内，将许可事项、被许可人的姓名或者企业名称、经营场所、许可范围、许可有效期限、许可证号以及作出行政许可决定的日期，通过本机关政务网站或者行政许可受理窗口予以公告。
第二十三条 烟草专卖行政主管部门审批许可证，应当符合当地烟草制品零售点合理布局规划。2个或者2个以上申请人的申请因合理布局所限，无法都给予行政许可的，应当根据受理的先后顺序作出准予行政许可的决定。
第二十四条 烟草专卖行政主管部门审批许可证时，审批结果直接涉及申请人与他人之间重大利益关系的，应当告知申请人、利害关系人享有听证的权利。申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起5日内提交听证申请书的，烟草专卖行政主管部门应当依法举行听证并向申请人、利害关系人出具听证通知书。
第四章 许可证的延续
第二十五条 许可证有效期届满需要继续经营的，应当在该许可证有效期届满30日前向原发证机关提出延续申请。
第二十六条 对符合延续条件的,在有效期届满前换发新许可证，并收回原证；或者在新许可证上注明“延续”字样。新许可证原编号不变。
对不符合延续条件的，不予延续，并制作《不予延续烟草专卖零售许可决定书》，书面说明理由，并告知申请人依法享有申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。
第二十七条 有下列情形之一的，不予延续：
（一）无工商行政管理部门核发的工商营业执照的；
（二）工商营业执照的企业名称、法定代表人（负责人）、经营者、经营地址等与许可证核定内容不符的；
（三）因生产经营能力、条件发生重大变化，导致不符合法定条件的；
（四）自行歇业或者停止营业的；
（五）逾期未申请延续的；
（六）改变审批条件不符合发证要求，拒不整改或者整改后仍达不到要求的；
（七）有严重违法行为的。
延续期间因违反烟草专卖法律、法规、规章，正在被调查处理的，暂不延续。
第五章 许可证的变更、停业、歇业、补办和注销
第二十八条 持证人在许可证有效期内企业名称或者字号发生变化的，应当自变更事项发生后30日内向原发证机关提出变更申请。
持证人在许可证有效期内经营主体或者经营场所发生变化，应当重新申办许可证。
第二十九条 对符合法定变更条件的，原发证机关应当自收到变更申请之日起20日内予以变更。不予变更的，应当制作《不予变更行政许可决定书》，书面说明理由，并告知申请人依法享有申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。
登记事项发生改变，持证人不依法进行变更登记的，烟草专卖行政主管部门应当责令其依法进行变更登记；拒绝变更登记的，取消其经营资格，收回许可证。
第三十条 持证人需要停业的，应当自停业前7日内向原发证机关提出停业申请，并交回许可证。停业期限最长不得超过1年。
持证人停止经营业务1年以上不办理停业手续的，经原发证机关公告3个月后仍未办理手续的，由原发证机关收回许可证。
第三十一条 持证人需要歇业的，应当自歇业之日起30日内到原发证机关办理歇业手续，并交回许可证。
持证人自领取许可证后满6个月尚未开展经营活动的，视同歇业，烟草行政主管部门应当收回许可证。
第三十二条 持证人遗失许可证的，应当自遗失之日起5日内到原发证机关挂失，并在本市报刊上声明作废。原发证机关在声明作废之日起满1个月后，按照原核准事项补发许可证。
烟草行政主管部门在检查中发现持证人遗失许可证的，应当提示持证人申请补办。拒不补办的，暂停其烟草专卖零售业务。
第三十三条 发生以下法定情形之一的，烟草专卖行政主管部门应当依据相关行政处罚或者行政决定注销许可证：
（一）许可证被依法撤销的；
（二）许可证被依法撤回的；
（三）持证人被依法取消从事烟草专卖业务资格的；
（四）持证人被工商行政管理部门吊销工商营业执照的。
持证人有《烟草专卖许可证申请与办理程序规定》第三十五条规定情形之一的，烟草专卖行政主管部门也应当依职权注销许可证。
第六章 监督检查
第三十四条 持证人要诚实守信，严禁从违法渠道购进卷烟。
烟草专卖行政主管部门对持证人实行分类管理和信用管理，建立信用档案。
第三十五条 持证人应当按照许可证核定的经营方式、经营范围、地域范围和经营期限依法经营。同一经营地址只可设置一个烟草制品零售点。同一经营者在2个或2个以上地点从事烟草制品经营活动的，应按不同地点分别办理许可证。
第三十六条 持证人不得向其他单位和个人提供经营柜台、摊位，禁止买卖、出租、出借或者以其他形式非法转让许可证。
第三十七条 下列违法行为，由烟草专卖行政主管部门依法予以查处：
（一）应当取得而未依法取得许可证，擅自从事烟草制品零售业务的无证经营行为；
（二）已经依法取得许可证，但超出核准登记的经营范围从事烟草制品零售业务的违法经营行为。
第三十八条 持证人不得擅自回收、收购烟草制品。
违反本条规定的，由烟草专卖行政主管部门依照《实施条例》第六十条规定进行处罚。
第三十九条 持证人因违法行为被烟草专卖行政主管部门立案调查，尚未结案的，或者已经作出行政处罚决定，尚未履行处罚的，应当暂停办理烟草制品零售许可事项。
第四十条 持证人擅自改变许可事项或者不符合开办条件的，由烟草专卖行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，依法暂停其烟草制品零售业务。
第四十一条 持证人因违反烟草专卖法律法规被查处的，烟草专卖行政主管部门应当暂停其烟草制品经营业务，责令其进行整顿。
在整顿期间，经教育有悔改表现的，可根据经营者的申请，准予提前或者按期恢复其烟草制品经营业务。整顿的时间最长不超过3个月。
第四十二条 持证人有下列情形之一的，烟草专卖行政主管部门可以责令其暂停烟草专卖业务，进行整顿。整顿合格的，可继续经营；整顿不合格的，取消其从事烟草专卖业务的资格：
（一）经检查不符合烟草专卖法、实施条例及本办法规定条件的；
（二）买卖、出租、出借或者以其他形式非法转让烟草专卖许可证的；
（三）不执行烟草专卖行政主管部门行政处罚决定的；
（四）法律、法规、规章规定的其他情形。
第四十三条 持证人有下列情形之一的，由烟草专卖行政主管部门依法取消其从事烟草专卖业务的资格，收回许可证：
（一）因违法生产经营烟草制品一年内被烟草专卖行政主管部门或者其他执法机关处罚两次以上的；
（二）被烟草专卖行政主管部门或者其他执法机关一次性查获假烟、走私烟50条以上的；
（三）因非法生产经营烟草制品被追究刑事责任的；
（四）被工商行政管理部门吊销营业执照的；
（五）法律、法规、规章规定的其他情形。
第四十四条 因申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料的，烟草专卖行政主管部门应当不予受理或者不予发证，给予警告；申请人在1年内不得再次申请许可证。
第四十五条 因申请人以欺骗、贿赂等不正当手段取得许可证的，由烟草专卖行政主管部门依法予以撤销。
第四十六条 烟草专卖行政主管部门工作人员办理许可证或者依法进行监督检查时，索取、收受他人财物或者谋取其他利益的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第四十七条 烟草专卖行政主管部门工作人员在办理许可证时，滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊，未依照法律、法规的规定核发许可证，或者支持、包庇、纵容无证经营行为，构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员刑事责任；尚不构成刑事责任的，依法给予降级、撤职直至开除的行政处分。
第四十八条 任何单位和个人均有权向烟草专卖行政主管部门举报违反本办法规定的行为。烟草专卖行政主管部门对举报应当及时调查、核实、依法处理。
烟草专卖行政主管部门应当为举报人保密，并按照国家有关规定给予奖励。
第七章 附 则
第四十九条 本办法自2008年9月1日起施行；市政府发布的《连云港市烟草专卖零售许可证管理办法》（连政发〔2003〕61号）同时废止。
